Foto: Avocații Tudor Florea și Cristina Florea-Bucșă

Gardul comun: Instanța obligă vecinul să plătească jumătate din cheltuielile viitoare de construire și să nu mai încalce proprietatea reclamantei

Florea, Bucșă & Asociații - Societate de Avocați Suceava

Unul dintre cele mai frecvente și neplăcute conflicte între vecini se naște din necunoașterea sau nerespectarea liniei de hotar. Un gard mutat câțiva centimetri sau o construcție edificată prea aproape de graniță poate transforma o relație de vecinătate în ani de procese.

Recent, avocații noștri au obținut o hotărâre importantă la Judecătoria Suceava, care nu doar că a pus capăt unui astfel de conflict, dar a stabilit un reper util pentru toți proprietarii. Vă explicăm în termeni simpli ce înseamnă această reușită pentru dreptul de proprietate.

📍 Ce s-a întâmplat în acest caz?

Clienta noastră s-a confruntat cu un vecin care, deși știa unde se află granița legală a proprietăților, a ales să mute semnele de hotar și să construiască un gard și o mică anexă, invadând o parte din terenul clientei. Prin Sentința Civilă nr. 5563/ 06.11.2025 a Judecătoriei Suceava, instanța a intervenit și a pus capăt acestui abuz din partea vecinului care încălca proprietatea clientei noastre.

Acțiunea în instanță a urmărit trei obiective clare:

Stabilirea definitivă a liniei de hotar corecte (grănițuire);
Recuperarea terenului și obligarea vecinului să demoleze construcțiile ridicate fără drept (revendicare și obligație de a face);
Asigurarea păcii viitoare: Obținerea contribuției vecinului la construirea unui nou gard comun.

Succesul: Plata Gardului Comun Viitor

Deși primele două obiective sunt comune în astfel de cazuri, soluția instanței a excelat prin pragmatism, impunând vecinului obligat la:

„Suportarea a jumătate din cheltuielile ocazionate de construirea gardului despărţitor [...] pe linia de graniţă stabilită prin prezenta hotărâre.”

De ce este crucială această decizie pentru dumneavoastră, ca proprietar?

De multe ori, după ce instanța stabilește unde este hotarul, rămâne întrebarea: cine plătește și construiește gardul care să consfințească noua graniță?

O dreptate completă: Instanța a confirmat că nu este suficient doar să scoți un vecin abuziv de pe proprietatea ta. Pentru a preveni reînceperea conflictului, vecinul trebuie să contribuie, de la bun început, la soluția definitivă: gardul comun.
Egalitate și echitate: Un gard așezat exact pe linia de hotar folosește ambelor proprietăți. Prin urmare, este perfect logic și echitabil ca ambele părți să suporte costul în mod egal. Această hotărâre obligă vecinul să fie responsabil financiar pentru delimitarea corectă.
Pace pe termen lung: Prin impunerea contribuției la gard, instanța încurajează o soluție care aduce claritate și descurajează viitoarele tentative de invadare a terenului.

🌟 De ce este esențial să apelați la un avocat specializat?

Cazul nostru a avut succes tocmai pentru că am reușit să combinăm argumentele tehnice de revendicare cu cele practice, care privesc obligația de a face a vecinului.

În litigiile de proprietate, nu este suficient să aveți dreptate; trebuie să știți cum să o obțineți și ce să cereți instanței pentru a rezolva problema în totalitate. A cere instanței să îl oblige pe vecin să contribuie la construirea gardului viitor reprezintă o strategie avansată, menită să protejeze interesele clientului nostru dincolo de pronunțarea hotărârii și evitarea unui alt litigiu ulterior în care să obligați vecinul să vă ramburseze jumătate din cheltuielile deja efectuate.

Dacă vă confruntați cu un conflict de hotar sau de proprietate, soluția nu este întotdeauna evidentă. Echipa noastră de avocați a demonstrat că o strategie juridică bine gândită poate aduce soluții complete și echitabile în litigiile de vecinătate. Dacă aveți nevoie de asistență pentru a vă proteja dreptul de proprietate, vă invităm să ne contactați.

24 noiembrie 2025